(News on 12 May 2009)For 2009/2010 Budget, The Australian Government has announced an extension to the First Home Owner Boost, which supplements the State & Territories Government funded First Home Owner Grant Scheme. According to the announcement from the Australian Government:  
☆The First Home Owners Boost will be extended to December 31, 2009
☆The current First Home Owners Boost will be maintained in full until September 30, 2009
☆The First Home Owners Boost will be halved between Sept 30, 2009 and Dec 31, 2009
☆The First Home Owners Boost will no longer be available after December 31, 2009

 


(中央社台北2009年5月11日電)為避免澳洲房市捲入全球房地產景氣低迷漩渦,澳洲總理陸克文 (Kevin Rudd)政府對首次購屋族推出現金補助,惟此舉可能導致購屋族陷入信貸危機。

根據彭博報導,澳洲政府為刺激房市,對首度購屋民眾提供最多21000澳元 (折合16142美元)現金補貼,加上目前利率處於49年來谷底,自去年10月以來計超過 4萬名澳洲年輕人申請房貸購屋,使得售價低於50萬澳元的房屋需求炙手可熱。

然而,一旦利率開始攀升,引爆房屋查封潮,進而拖累房價,導致銀行獲利縮水,重創佔澳洲經濟產值近半比重的住宅支出,這些購屋者將岌岌可危。

美國房貸違約激增是引爆金融危機,導致全球陷入二戰來最嚴重景氣低迷的主要元兇。

雪梨地產諮詢公司Fujitsu Australia董事Marin North指出,我們正步上美國3年前的後塵,不應買房子的人也進場購屋,此舉恐帶來不幸的後果。

隨著澳洲陷入1991年首度景氣衰退,陸克文政府以現金補貼購屋的措施已遭致經濟家與媒體的批評。專家認為此舉將引發地產泡沫,政府一旦減少購屋現金補貼,恐將引爆地產泡沫破滅。

儘管澳洲央行表示,澳洲銀行業者放款標準嚴格,澳洲沒有次級房貸危機,但近來的報告顯示,首度購屋者帶動澳洲住宅營造業生意興隆。住宅營造佔澳洲就業人口達5%。

 

澳洲購房時我們同時建議,當選定好城市,制定好投資方案時,投資者就選擇不動產時,要注意以下十點:

第一,重要的是選擇好地段;第二,考慮發展商的實力,從而保障房屋質量;第三,項目的配套程度,包括寬帶網絡、環保、購物、會所、交通、學校、醫院等;第四,了解當地房產的市場供需關係;第五,社區文化背景;第六,期房還是現房,期房計劃交樓時間;第七,物業管理公司的品牌;第八,了解該地的房地產歷史所顯示的投資回報狀況;第九,當地房屋出租狀況;第十,當地家庭平均收入水平。
 

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